SAND | Sandleitengasse 68

Lage: Der Bauplatz, bestehend aus dem Grundstück Nr. 1149/6, mit der EZ 788 befindet sich an der Kreuzung Dürauergasse und Sandleitengasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Erschließung des Bauplatzes erfolgt über die Sandleitengasse. Die Ver- und Entsorgung (Kanal) erfolgt über die Dürauergasse, die Versorgung mit Wasser und Strom erfolgt über die Sandleitengasse. Gebäude: Architektur: Hermann & Valentiny und Partner ZT GmbH, Rainergasse 4/4.Stock, 1040 Wien Statik: Dorr-Schober & Partner ZT GmbH, Linke Wienzeile 10/3, 1060 Wien Bauphysik: Dorr-Schober & Partner ZT GmbH, Linke Wienzeile 10/3, 1060 Wien HKLS: Ingenieurbüro Mahr+Partner GmbH; Schönbrunner Str. 218/B/501, 1120 Wien Der Bauplatz wird in einen Baukörper (Stiege 1) eingeteilt. Die Tiefgarage bzw. Keller erstrecken sich über den gesamten bebaubaren Bereich des Bauplatzes. Entsprechend der Flächenwidmung (BKL III) besteht das Gebäude aus 5 oberirdischen Geschoßen zuzüglich zwei Dachgeschoßen. Das Gebäude entspricht der Gebäudeklasse 5. Im Erdgeschoß, an der Ecke zur Straßenkreuzung, wird ein Fahrradraum hergestellt. Der Hauseingang, die Tiefgaragenzufahrt sowie der Müllraum werden von der Sandleitengase erschlossen. Die übrige Nutzung der oberirdischen Geschoße gilt dem Wohnen. Es sind 34 Wohneinheiten geplant. Im Untergeschoß befinden sich die Technikräume, eine eingeschoßige Tiefgarage und die Räume für das Einstellen der Fahrräder Platz. Diese sind über den Lift erschlossen. Die Wohnnutzfläche beträgt 2.071m². Diese Fläche löst gem. WGaraG 20 Pflichtstellplätze aus. 13 Pflichtstellplätze werden auf dem Bauplatz errichtet und dauerhaft gekennzeichnet. Für die restlichen 7 Stellplätze wird die Ausgleichsabgabe entrichtet. Sämtliche 70 Fahrradstellplätze werden in einem geschlossenen Fahrradabstellraum auf dem Bauplatz errichtet. Architektur: Das Gebäude wurde entsprechend der Flächenwidmung angeordnet. Straßenseitig wird ab der zul. Gebäudehöhe von 16m ein geneigtes Dach errichtet. Das zulässige Drittel der Gebäudefront für raumbildende Dachaufbauten wird nicht überschritten. Die raumbildenden Dachaufbauten an der Sandleitengasse und der Dürauergasse werden zum Kreuzungsbereich hin mittels eines nicht raumbildenden Rahmens zusammengefasst. Es wird hiermit auf eine Eckbetonung hingewiesen, die sich entlang der Straßen in der Umgebung des Öfteren wiederholt.